高級マンション購入による相続税対策

最近、超高級マンションを
相続税対策のために、購入する人が
増えいているそうです。

newsbiz.yahoo.co.jp/detail?a=20141102-00010001-biz_bj-nb

この記事によれば、
相続税での評価額が、購入価格の２割（８割減）に
なることもあるようです。

評価額の減少の場合、
評価額の減少額に相続税の税率をかけた額が、
相続税の節約額になります。

来年の改正法施行後の相続税率は、次のとおりです。
法定相続分に応ずる
取得金額　　　　　税率　控除額
1,000万円以下 　　10％ 　－
3,000万円以下 　　15％　 50万円
5,000万円以下 　　20％ 　200万円
1億円以下 　　　　30％ 　700万円
2億円以下 　　　　40％　 1,700万円
3億円以下 　　　　45％ 　2,700万円
6億円以下 　　　　50％　 4,200万円
6億円超 　　　　　55％ 　7,200万円
www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4155.htm

すると、税率３割に当たる人（取得分１億以上の人）だとすると、
相続税の節約額が８割×３割で購入額の２４％となるので、
２割程度の値下がりなら、損にはならないようです。

しかし、
仲介手数料、不動産取得税、
管理費、修繕積立金、固定資産税の負担まで
考慮して、２割の損で済むのかを、
相当慎重に考えないと、
失敗が目に見えいていると言えるでしょう。