更新料

2011/7/15
最高裁判所は、住宅の更新料支払いの特約が
有効であるとする判決を出しました。
www.courts.go.jp/search/jhsp0030?hanreiid=81506&hanreiKbn=02
最高裁判所は、広く行わている習慣なので、
違法とすることは、混乱を招くと考えたのかもしれません。
私も事務所や駐車場を賃借していたとき、
更新料の特約がありました。
私の場合、交渉で更新料を免除して
もらうこともありました。
余り愉快な契約ではないと思いました。
普通なら、更新料支払い毎に転居を考えることになります。
賃借人を入れ替えることが自らの利益に合うと考える賃貸人や、
更新の毎に契約書作成料を請求したい不動産管理会社には、
更新料の特約をすることが合理的でしょう。
しかし、長く使ってもらって、安定収入を得たいと
考える賃貸人にとっては、更新料の約束は、
不合理だと思います。
結局、最高裁判所が更新料の特約を有効としても、
賃貸物権余りの世の中では、
よほど競争力のある物権以外、
更新料をとれることはなくなるのではないか、
と考えました。
ちなみに、私は、賃貸人の立場では、更新料の約束はしません。